(-__-)b ：物业公司的办公用房是独立于业主公摊面积之外的物业中心
∩ω∩ ，它不属于业主共同所有的部分，因此不能算作业主的公摊面积。相关法规的规定物业中心
：根据相关规定，公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有。而物业公司的办公用房并不属于这一范畴，因此其面积不计入业主的公摊面积。；不能算到公摊面积里。根据《物业管理条例》：第二十七条 业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。第二十八条 物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。第二十七条 业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设...。
法律分析：不算。物业管理条例明确规定，物业费支出包括公共区域水电费、公共区域设施设备维护保养费用、人员工资福利、办公费用等项目，已经全部包含在物业费里，业主不需要额外缴费。法律依据：《物业管理条例》第四十三条 物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。第四十四条 物；物业公摊面积包括由整栋楼的产权人共同分摊的整栋楼公用部分的建筑面积，具体涵盖以下类别：一、公共通行区域包括大堂、公用门厅、走廊、过道、电梯前厅、楼梯间等。这些区域是业主日常出入的必经通道，承担着人员流动和空间连接的功能，其面积需由全体业主共同分摊。例如，楼梯间作为垂直交通的核心空间，其水平...。
第一物业用房是指物业服务企业为了管理物业项目，用来办公、仓储物资、值班和居住的房及设备设施的配套房屋。如物业办公室、物业员工食堂、物业员工宿舍、维修备料库房、高低压配电室等等。第二物业用房没有产权，其面积是分摊到各个业主购买的房屋面积之中的公摊面积之内的。换句话说，物业用房属于全体业...。
小区内的物业楼是属于业主所有还是物业公司所有
公摊费是算在物业费里面的。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，而业主需要支付物业费的合同。物业费的具体内容涵盖了多个方面，其中包括管理服务人员的工资、社保和福利费...。
根据规定，物业用房不在公摊面积范围内，不能算公摊。公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。公摊面积的内容1、电梯井：尺寸是按照电梯选型来确定的，井壁上安装电梯轨道和配重轨道，预留的门洞安装电梯门;2、管道井：走各种管道的空间，有垂直的，也有水平向的，有贯通的，也...。
2、物业公司的办公用房，是不能算业主公摊面积的。相关说明：1、公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算...。
物业办公用房的性质：物业公司的办公用房是专门为物业公司服务的区域，不属于为业主服务的公共面积，因此不能计入业主的公摊面积。相关法规：根据相关规定，独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，以及作为人防工程的地下室等，都不计入共有建筑面积，即不计入公摊面积。综上所述，...。
物业办公用房是否包括公摊面积，其规定如下：首先，住宅的公摊面积计算是基于楼栋的，仅为本栋服务的公共面积可纳入公摊。这意味着，物业公司的办公用房并不计入业主的公摊面积中。关于公摊建筑面积的具体说明，这一术语涵盖了整栋楼的公共部分面积，如电梯井、管道井、楼梯间等，以及为整幢服务的公共用房...。
物业费包括物业服务人员费用，小区公共区域、公共设施设备的运行维护费用，小区公共区域清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用，办公费用、物业服务企业固定资产折旧费，小区公共区域、公共设施设备及公众责任保险费用，经业主同意的其他费用。小区物业管理费一般是不包括公共水电费的，法律上也没有规定要分摊...。
公摊费用的涵盖：由于物业费是基于产权面积来计算的，所以物业费中确实包括了公摊费用。这意味着，即使公摊面积不被业主直接使用，业主仍需为这部分面积支付物业费。物业费的其他组成部分：除了公摊费用，物业费还包括物业服务人员费用、小区公共区域和公共设施设备的运行维护费用、清洁卫生费用、绿化养护费用、...。
综上所述，物业用房不算业主的公摊面积，其面积和使用权归物业服务企业所有。
物业不仅仅是管理公摊区域的。物业服务涵盖了整个小区，包括公共区域和业主独立使用的套内面积。具体来说：公共区域管理：物业确实负责管理小区的公共区域，如楼道、电梯、停车场、绿化带等。这些区域是业主共同使用的，物业需要确保其正常运行、清洁和安全。业主套内面积服务：虽然业主的套内面积属于私人空间...。
小区物业费包括公摊费用吗
换句话说，物业用房的所有权依法属于全体业主共有，物业公司在《物业管理合同》的有效期内拥有这些房屋的免费使用权，但不能擅自改变其用途或出售。公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公共部分的总建筑面积，它包括了电梯井、楼梯间、垃圾道、设备室、公共门厅、门卫室等公用区域面积。根据《商品房销售面积计算及。
