业主委员会在没有经过以上程序单方面与物业公司解除物业服务合同的行为是违法行为物管
╯▂╰ ，是违背大多数业主意愿的行为物管
，当地县级以上房管部门或建设部门有权纠正业主委员会的不当决定，维护物业管理区域的正常物业管理行为。；合同的法律后果：由于该合同无效，物业公司应退出小区物业服务区域，并移交相关资料。同时，业主委员会也有权要求物业公司归还属于全体业主的财产和设施。重点内容：物业服务合同的签订应遵循法律法规规定的程序。物业公司不能绕开业主委员会自行与部分业主签订物业服务合同。即使部分业主同意续聘物业公司，也不能使合同有效。无效的物业服务合；业主委员会有权解聘物业公司。分析说明：法律依据：根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条的规定，业主大会按照《物权法》第七十六条规定的程序作出解聘物业服务企业的决定后，业主委员会请求解除物业服务合同的，人民法院应予支持。这一司法解释明确赋予了业主委员会在...；前期物业服务合同是物业公司与开发商签订，物业服务合同是物业公司与业主委员会签订，合同签订后至当地房管、物价部门备案，合同生效，每个业主必须执行。只要在业主委员会与物业公司新的合同生效后，原来的物业服务合同解除，物业管理市场是需求弹性低的行业，单个业主无权单方面解除物业服务合同。；业委会与物业管理公司在物业服务合同到期后未续签合同，但物业管理公司仍然提供物业服务且业委会未提出异议的，业委会可以请求以业主大会表决结果为依据解除物业服务合同。法院在平衡业主利益的基础上，可委托政府对小区业主真实意思进行意见征询，以征询结果等情况确定解除物业服务合同是否依法成立。前期物业管理...。
法律分析：可以。业委会有解聘物业的权利，而且物业合同已经到期了，物业委会可以选择新的物业进入小区。业主委员会是指由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成，通过执行业主大会的决定代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督和协助物业服务企业或其他管理人履行物业服务合同的业主大会...；业主委员会有权解除前期物业服务合同 一、案例背景 本案涉及河南濮阳中院判决的某业委会诉某物业公司物业服务合同纠纷案。案件的核心争议在于业主委员会是否有权解除前期物业服务合同。二、案情概述 前期物业服务合同的签订：2011年7月21日，被告某物业管理有限公司（以下简称“某物业公司”）与某房地产开发...；业主委员会的角色：业主委员会是业主自治的执行机构，它在获得业主大会的授权后，可以代表业主对小区进行管理，包括与物业服务企业签订或解除服务合同、监督物业服务质量、维护小区公共设施等。业主委员会在未经业主大会授权的情况下，也不能擅自决定赶走物业或自主管理小区。结论补充说明：因此，小区成立物业管...；根据我国相关法律规定，业主有权在合同签订后的1年内请求法院撤销该合同。为了更好地维护自己的权益，业主可以考虑与其他业主合作，重新选举业主委员会，以确保未来能与更符合业主利益的物业公司签订合同。
法律分析：业主委员会如果有业主大会授权是可以解除物业合同，如果没有业主大会授权，是无权解除物业合同。法律依据：《物业管理条例》第十一条 下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务...；业委会成立前期物业合同没有效了。依据我国相关法律的规定，业主委员会成立后，如果与物业管理公司签订物业管理合同生效的，前期物业服务合同终止。小区业委会成立流程如下：1、业主委员会成立申请：由建设单位或一个物业管理区域五个以上业主联名向所在区物业管理行政主管部门提出书面申请；2、所在区物业行政...。
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法律主观：业委会成立之后未决议更换物业的老物业合同继续有效，重新签订物业合同的老物业合同失效。业委会的成立应由五名以上业主提出筹备业主大会书面申请并由居委会交筹备组，筹备小组组织业主自荐、产生业主委员会候选人，召开大会、记录选票并审议表决章程、管理规约，点票并宣布结果。法律客观：《物业...；1、根据物业管理条例，在前期合同未约定期限又未成立业主委员会的，无法实现业委会与与新物业企业签订物业合同，因此无法依据物业条例确定合同终止。2、但是，在以上情况下，物业条例另有规定：（1）第六条，规定了业主的权利，“监督物业服务企业履行物业服务合同”；（2）第十条，“只有一个业主的，...。
您好，业主委员会成立后原物管会和物业签订的合同不是自动解除，如果业主委员会与新的物业管理公司（或者原物业管理公司）签订物业管理合同生效的，前期物业服务合同终止。法律依据：《物业管理条例(2018修订)》第二十六条:前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务；需要注意的是，当业主委员会成立后，新的物业管理协议将生效，前期物业管理协议将终止。新协议将直接由业主委员会与物业公司签订，体现业主的共同意志。在此之后，物业公司的管理行为将直接对全体业主负责。此外，解除合同的具体条件和程序，应当依据合同的具体条款以及相关法律法规进行。开发商在行使解除权时...。
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